Ratgeber · Lebenslage
Eine Immobilie erben.
Was Erben beachten sollten, wenn sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten.
Erst die Formalien.
Verkaufen kann nur, wer im Grundbuch steht. Dafür braucht es in der Regel einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
Erbengemeinschaften.
Gibt es mehrere Erben, müssen alle dem Verkauf zustimmen. Eine neutrale Wertermittlung hilft, sich fair zu einigen, und nimmt oft Spannung aus den Gesprächen.
Steuern im Blick.
Für Erben läuft die Zehnjahresfrist des Erblassers weiter. Liegt dessen Kauf mehr als zehn Jahre zurück, bleibt der Gewinn in der Regel steuerfrei. Das gilt auch, wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor selbst bewohnt wurde. Im Einzelfall sollten Sie Ihre Steuerberatung hinzuziehen.
Leerstand vermeiden.
Unbewohnte Häuser verlieren schnell an Wert und verursachen laufende Kosten. Wir kümmern uns auf Wunsch auch um Entrümpelung, Pflege und Besichtigungen, wenn Sie nicht vor Ort wohnen.
