Ratgeber · Lebenslage
Trennung und Immobilie.
Wenn sich Wege trennen: wie Sie für das gemeinsame Haus oder die Wohnung eine faire Lösung finden.
Drei Wege.
Ein Partner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus, beide verkaufen gemeinsam, oder die Immobilie wird vermietet und bleibt vorerst im gemeinsamen Eigentum. Welcher Weg passt, hängt von Finanzierung, Familie und Zukunftsplänen ab.
Ein neutraler Wert.
Ob Auszahlung oder Verkauf: Grundlage ist ein Wert, den beide Seiten nachvollziehen können. Eine unabhängige Bewertung schafft eine sachliche Basis und vermeidet lange Diskussionen.
Das Darlehen klären.
Beide Partner haften gegenüber der Bank meist weiter, auch nach dem Auszug. Sprechen Sie früh mit Ihrem Kreditinstitut, ob ein Partner allein aus dem Vertrag entlassen werden kann oder ob eine Ablösung nötig ist.
Steuern und Fristen.
Wer innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, muss den Gewinn in der Regel versteuern (die sogenannte Spekulationssteuer). Steuerfrei bleibt der Verkauf, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor selbst bewohnt haben. Zieht ein Partner aus, kann das für ihn die Lage ändern. Ziehen Sie im Einzelfall Ihre Steuerberatung und Ihren Anwalt hinzu.
Diskret begleitet.
Wir sprechen auf Wunsch mit beiden Partnern, vermarkten ohne öffentliche Anzeige und koordinieren Besichtigungen so, dass Sie sich nicht begegnen müssen.
